OCENJEVANJE VREDNOSTI NEPREMIČNIN
Vrednost vašega premoženja je preveč pomembna, da bi jo prepustili lastni presoji ali naključju. Nudimo strokovno ocenjevanje vrednosti vseh vrst nepremičnin za različne potrebe – namene vrednotenja. Ocene vrednosti opravimo profesionalno in nepristransko, v skladu z veljavnimi Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti, zato so naše ocene vrednosti priznane s strani različnih institucij, kot so banke, davčna uprava, revizijske družbe in sodišča. Sodelujemo z izkušenimi pooblaščenimi ocenjevalci vrednosti nepremičnin, ki so vpisani v register Slovenskega inštituta za revizijo. Za vas izdelujemo tudi različna strokovna mnenja v povezavi z vlaganji v nepremičnine in nepremičninskimi projekti.
Poznamo različne vrste nepremičnin glede na njihovo namembnost in uporabo:
- Stanovanjske nepremičnine (stanovanja, apartmaji, hiše, vikendi)
- Poslovne nepremičnine (poslovne stavbe in poslovni prostori: pisarne, lokali, ordinacije;)
- Industrijske nepremičnine (proizvodne hale, skladišča)
- Zemljišča (zazidljiva, kmetijska, gozdna)
Potreba po ocenitvi vrednosti nepremičnine se pojavi v povezavi z različnimi življenjskimi dogodki, cenilec pa jo izdela v skladu s tem, za kakšen namen oceno vrednosti potrebujete. Najpogosteje pri naslednjem:
- Prodaja ali nakup nepremičnine
- Prenos lastništva na nepremičnini
- Zavarovanje kredita s hipoteko
- Leasing postopki
- Računovodsko poročanje
- Likvidacija, prisilna poravnava, stečaj
Od namena vrednotenja in izbrane podlage vrednosti (ki jih predpisujejo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti) je odvisna tudi ocenjena vrednost.
Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti predstavljajo uniformiran set mednarodno priznanih standardov, ki zagotavljajo harmonizacijo med različnimi državami, njihov najpomembnejši cilj pa je povečati zaupanje uporabnikov v ocenjevanje vrednosti, na katero se lahko zanesejo. Opredeljujejo metode ocenjevanja vrednosti in podlage vrednosti. Izdaja jih Mednarodni odbor za Mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti s sedežem v Londonu. Države članice Odbora za standarde, med katerimi je tudi Slovenija (Slovenski inštitut za revizijo), se obvezujejo uzakoniti te standarde v svojem okolju. V skladu z Mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti in namenom ocenjevanja vrednosti poznamo različne podlage vrednosti, ki jih delimo na dve skupini:
- Tržna vrednost – predstavlja ocenjeni znesek, za katerega naj bi voljan kupec in voljan prodajalec zamenjala premoženje na datum ocenjevanja vrednosti v transakciji med nepovezanima in neodvisnima strankama po ustreznem trženju, pri kateri sta stranki delovali seznanjeno, previdno in brez prisile.
- Podlage vrednosti, ki niso tržna vrednost – vrednost za naložbenika, sinergijska vrednost, posebna vrednost,…
Sodelujemo s pooblaščenimi ocenjevalci vrednosti nepremičnin, ki so vpisani v register Slovenskega inštituta za revizijo, kar pomeni, da imajo podeljeno javno pooblastilo za ocenjevanje vrednosti in so pri ocenjevanju vrednosti zavezani upoštevati Hierarhijo pravil ocenjevanja vrednosti (katere del so tudi Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti), se redno izobraževati ter inštitutu redno poročati o opravljenih ocenah vrednosti.