IZVEDBA NEPREMIČNINSKIH
DAVČNIH POSTOPKOV
V veliki meri so za veliko ljudi nepremičninski davčni postopki neznanka.
Tukaj pridejo v korist naše dolgotrajne izkušnje ter poznavanje zakonodaje, ki ureja obdavčitev nepremičnin (primeri obdavčitve: prodaja, darilo, dedovanje, razdružitev solastnine…).
Za vas analiziramo pravno in dejansko stanje ter glede na temeljiti pregled predložene dokumentacije in znanih dejstev, predstavimo pravilno pot.
Davčne postopke vam do konca izpeljemo.
SVETOVANJE S PODROČJA
NEPREMIČNINSKEGA PRAVA
Ste dedovali nepremičnino? Želite razdružiti obstoječo solastnino?
Kupujete nepremičnino in bi želeli preveriti njeno pravno stanje, ustreznost gradnje, gradbeno dokumentacijo?
Se bojite, da je nepremičnina obremenjena?
Prodajate nepremičnino in ne veste kaj za prodajo potrebujete?
Pomagamo in svetujemo vam lahko v vsaki situaciji.
VPISI
V ZEMLJIŠKO KNJIGO
Vpisi v zemljiško knjigo: Pogosto lastniki nepremičnin niso vpisani v zemljiško knjigo.
Razlogi, ki jih slišimo, so različni:
-
- stanovanje sem kupil v času »Jazbinškovega zakona« in vpis ni bil potreben;
- ne želim se vpisati, ker bo moja lastnina postala vidna;
- etažna lastnina še ni oblikovana;
- vpis sem pozabil urediti…
Stvarne pravice na nepremičninah (lastnina, služnost…) nastanejo z vpisom v zemljiško knjigo in prenehajo z njihovim izbrisom. V kolikor niste vpisani v zemljiški knjigi, niste lastnik nepremičnine in ne morete uveljavljati oz. dokazovati pravic iz naslova lastništva.
Glede na vašo situacijo (npr. pogodba o nakupu nepremičnine), preverimo možnost zemljiškoknjižnega vpisa in vam svetujemo kako vpis v zemljiško knjigo urediti.
PRIPRAVA POGODB NEPREMIČNINSKEGA PROMETA
Ste prodajalec ali kupec, darovalec ali obdarjenec nepremičnine, služnostni upravičenec ali zavezanec in potrebujete ustrezno pogodbo, s katero bi nepremičnino prodali/kupili, podarili?
Želite ustanoviti oz. pridobiti služnostno pravico?
Želite, da je vaš nakup varen?
Poznate svoje obveznosti in pravice v pravnem prometu z nepremičnino?
Ali veste, da kot prodajalec odgovarjate za pravne in stvarne napake nepremičnine?….
Za vas pripravljamo vse vrste pravnih poslov. Po pregledu pravnega stanje, glede na želje, možnosti in interese pogodbenih strank, vam svetujemo glede vsebine pogodbe, opravimo celovit pregled ter pripravimo ustrezno pogodbo, pri čemer največjo pozornost usmerjamo v pravno varstvo pogodbenih strank ter usklajenost pogodbe s pravnimi predpisi. Vsebino pravnega posla vam predstavimo, opišemo pravne posledice, predstavimo pravice in obveznosti ter organiziramo sklenitev pogodbe.
Izvedemo vse davčne postopke, organiziramo notarsko overitev pogodbe ter vpis v zemljiško knjigo. Vodimo vas do zaključka pravnega posla.
UREJANJE ZEMLJIŠKOKNJIŽNIH ZADEV
Pogosti so primeri, ko je zemljiškoknjižno stanje neurejeno. Kot tako ga štejemo, ko ne ustreza dejanskemu stanju ali pa so zapisani podatki nepravilni (npr. nepravilni podatki o lastniku ali nepremičnini), nepopolni (npr. imetnik pravice ni vpisan s popolnimi podatki), zastareli (npr. vpisane so že pretekle in izplačane hipoteke). V vsakem primeru, ko zemljiškoknjižno stanje ne ustreza dejanskemu, preverimo stanje, ga primerjamo s predloženimi dokazili, na katerih se določena pravica uveljavlja) in preverimo možnosti uskladitve zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim. Na podlagi ugotovitev, vam svetujemo ter pristopimo k ureditvi stanja.
ZASTOPANJE V STEČAJNIH POSTOPKIH
Pogosti so primeri, ko lastnik ni uredil vpisa pravice v zemljiško knjigo in je nepremičnina postala predmet stečajne mase, v kolikor je zemljiškoknjižni lastnik zapadel v stečajni postopek. V takšnih primerih, vam ponujamo storitve zastopanja v stečajnem postopku ter uveljavljanja izločitvenih pravic. Primerov, povezanih s stečaji, je vedno več. Pogosto gre za uveljavljanje lastninskih pravice na zemljiščih v okolici večstanovanjskih stavb, kjer je kot lastnik še zmeraj vpisano podjetje v stečaju. V kolikor svoje pravice ne boste zavarovali v stečajnem postopku, je lahko vaša nepremičnina predmet prodaje v stečajnem postopku.
OBLIKOVANJE ETAŽNE LASTNINE
Pogosti so primeri, ko je zemljiškoknjižno stanje neurejeno. Kot tako ga štejemo, ko ne ustreza dejanskemu stanju ali pa so zapisani podatki nepravilni (npr. nepravilni podatki o lastniku ali nepremičnini), nepopolni (npr. imetnik pravice ni vpisan s popolnimi podatki), zastareli (npr. vpisane so že pretekle in izplačane hipoteke). V vsakem primeru, ko zemljiškoknjižno stanje ne ustreza dejanskemu, preverimo stanje, ga primerjamo s predloženimi dokazili, na katerih se določena pravica uveljavlja) in preverimo možnosti uskladitve zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim. Na podlagi ugotovitev, vam svetujemo ter pristopimo k ureditvi stanja.
SVETOVANJE PRI NAKUPU NOVOGRADENJ
Kupujete novogradnjo in ne poznate vaših pravic? Nakup novogradnje je za marsikoga povezan z velikim stresom in vprašanji o pravni ustreznosti novogradnje. Na področju prodaje novogradenj je v veljavi Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, ki natančno ureja pogoje in način njihove prodaje. Zakon varuje kupce, ki pa morajo za svojo varnost pogoje in določila zakona poznati. V kolikor kupujete novogradnjo, vam bomo z našim znanjem in izkušnjami nudilo vso pomoč in podporo.