Storitve

IZVEDBA NEPREMIČNINSKIH DAVČNIH POSTOPKOV
V veliki meri so za ogromno ljudi nepremičninski davčni postopki
neznanka.
Tukaj pridejo v korist naše dolgotrajne izkušnje ter poznavanje
zakonodaje, ki ureja obdavčitev nepremičnin (primeri obdavčitve:
prodaja, darilo, dedovanje, razdružitev solastnine…).
Za vas analiziramo pravno in dejansko stanje ter glede na temeljiti
pregled predložene dokumentacije in znanih dejstev, predstavimo
pravilno pot.
Davčne postopke vam izpeljemo do konca.

SVETOVANJE S PODROČJA Z
NEPREMIČNINSKEGA PRAVA
Ste dedovali nepremičnino? Želite razdružiti obstoječo solastnino?
Kupujete nepremičnino in bi želeli preveriti njeno pravno stanje,
ustreznost gradnje, gradbeno dokumentacijo?
Se bojite, da je nepremičnina obremenjena?
Prodajate nepremičnino in ne veste kaj za prodajo potrebujete?
Pomagamo in svetujemo vam v vsaki situaciji.

PRIPRAVA POGODB NEPREMIČNINSKEGA PROMETA
Ste prodajalec ali kupec, darovalec ali obdarjenec nepremičnine, služnostni upravičenec ali zavezanec in potrebujete ustrezno pogodbo, s katero bi nepremičnino prodali/kupili, podarili?
Želite ustanoviti oz. pridobiti služnostno pravico?
Želite, da je vaš nakup varen?
Poznate svoje obveznosti in pravice v pravnem prometu z nepremičnino?
Ali veste, da kot prodajalec odgovarjate za pravne in stvarne napake nepremičnine?

VPISI V
ZEMLJIŠKO KNJIGO
Pogosto lastniki nepremičnin niso vpisani v zemljiško knjigo.
Razlogi, ki jih slišimo, so različni: stanovanje sem kupil v času »Jazbinškovega zakona« in vpis ni bil potreben; ne želim se vpisati, ker bo moja lastnina postala vidna; etažna lastnina še ni oblikovana; vpis sem pozabil urediti…

UREJANJE ZEMLJOKNJIŽNIH ZADEV
Pogosti so primeri, ko je zemljiškoknjižno stanje nepremičnine neurejeno.
Kot tako ga štejemo, ko ne ustreza dejanskemu stanju ali pa so zapisani podatki nepravilni (npr. nepravilni podatki o lastniku ali nepremičnini), nepopolni (npr. imetnik pravice ni vpisan s popolnimi podatki), zastareli (npr. vpisane hipoteke so izplačane ali pa so bremena iz drugih razlogov že pretekla).
V vsakem primeru, ko zemljiškoknjižno stanje ne ustreza dejanskemu, preverimo stanje, ga primerjamo s predloženimi dokazili, na katerih se določena pravica uveljavlja in preverimo možnosti uskladitve zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim. Na podlagi ugotovitev, vam svetujemo ter pristopimo k ureditvi stanja.

ZASTOPANJE V STEČAJNIH POSTOPKIH
Pogosti so primeri, ko lastnik ni uredil vpisa pravice v zemljiško knjigo in je nepremičnina postala predmet stečajne mase, v kolikor je zemljiškoknjižni lastnik zapadel v stečajni postopek.
V takšnih primerih, vam ponujamo storitve zastopanja v stečajnem postopku ter uveljavljanja izločitvenih pravic. Pogosto gre za uveljavljanje lastninske pravice na stanovanjih, kupljenih po »Jazbinškovem zakonu« ter na zemljiščih v okolici večstanovanjskih stavb, kjer je kot lastnik še zmeraj vpisano podjetje v stečaju. V kolikor svoje pravice ne boste zavarovali v stečajnem postopku, je lahko vaša nepremičnina predmet prodaje v stečajnem postopku.

OBLIKOVANJE ETAŽNE LASTNINE
Etažna lastnina in z njo povezan vpis v zemljiško knjigo je pomembna, ko gre za stanovanja oz. poslovne prostore ter pripadajoča/funkcionalna zemljišča.
Smo specialisti za storitve na področju nastanka etažne lastnine, predvsem v primerih, ko gre za zapletena vzpostavljanja etažne lastnine (po določilih Zakona o zemljiški knjigi in ZVEtL-1). Vse pogosteje so storitve nastanka etažne lastnine povezane z reševanjem nepravilno ali nepopolno vpisanih etažnih lastnin, zaradi česar izvajamo veliko postopkov povezanih s preoblikovanjem oz. dokončanjem etažne lastnine ter ugotavljanjem pripadajočih zemljišč k stavbi.

SVETOVANJE PRI NAKUPU NOVOGRADENJ
Kupujete novogradnjo in ne poznate vaših pravic?
Nakup novogradnje je za marsikoga povezan z velikim stresom in vprašanji o pravni ustreznosti nepremičnine. Na področju prodaje novogradenj je v veljavi Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, ki natančno ureja pogoje in način njihove prodaje.
Zakon varuje kupce, ki pa morajo za svojo varnost, pogoje in določila zakona poznati ter svoje pravice pravočasno in pravilno uveljavljati. V kolikor gradite ali kupujete novogradnjo, vam bomo z našim znanjem in izkušnjami nudilo vso pomoč in podporo.